פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(265)
ליווי של עו"ד לבניית מרפסות
בכבוד רב
משה שלום רב,
לטעמי קיימת חשיבות עליונה כי הדיירים יהיו מיוצגים על ידי עורך דין מטעמם.
אסביר, עו"ד מטעם הדיירים, יבחן את נושא הערבויות בהסכם, את המועדים להנפקת ההיתרים וכמו גם ידאג שלא תהיינה "הפתעות בדרך".
קח בחשבון כי מלבד נושא הערבויות אשר יוחזקו בנאמנות על ידי עורך הדין של הדיירים יש לתת את הדעת גם לנושא הביטוחי ועמידה בלוחות זמנים וטיפול מול מחלקות העירייה השונות.
ככל שתחפוץ משרדנו מעניק שירות מסוג זה באופן שוטף לדיירים ברחבי הארץ.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
התנגדות למגדל שיבנה במסגרת תמא בר"ג
שלום רב,
על פי המצב המתואר הייתי ממליץ בחום לבחון את הנושא עם בעל מקצוע ולא לעשות כל צעד לבד, בין היתר גם לאור העבודה שאכן ועדה מקומית וכמו גם ועדת ערר של המחוז "לא מתרגשת" מהטיעונים שפירטת.
יתרה מזאת, עו"ד המתמחה בחוק התכנון והבניה יוכל למצוא את הטיעונים אשר יכול שיהיה בהם למנוע / להגביל / לשנות את סוג המבנה וגובהו שאמור להבנות מולכם - עליהם בכלל לא חשבתם.
ככל שאתה מעוניין אתה מוזמן לקבוע פגישת ייעוץ במשרדי על מנת לקבל חוו"ד ספציפית יותר וליווי בנושא זה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
תודה רבה על תשובתך. ככל שזה היה עדיף עלינו, כרגע נראה כי נענו מעט מדי שכנים בכדי שנוכל לפנות לעו"ד (מבחינת עלויות). מכיון שמסתמן כי בניינים נוספים באזור ילכו בעקבותיהם, נשמור את הפניה לעו"ד כאשר זה יגיע לבניין שכן וגובל בנו. נשמח לפנות אליך בבוא השעה.
התייעצות ראשונית עימי תהא ללא עלות.
יתכן ואף אוכל לספק לכם פתרון יצירתי בנסיבות העניין.
אל תהסס ליצור קשר עם משרדי 03-6329444
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אם יש חתימה על תמא מול חברה
זו החברה:
קרן שלום,
בעסקה מסוג זה הדיירים חייבים להיות מיוצגים על ידי עורך דין אשר יבחר על ידם (ולא על ידי היזם) שכר טרחתו של העורך הדין מטעם הדיירים ישולם על ידי היזם.
את מוזמנת לפנות למשרדי על מנת שילווה אתכם בהליך המו"מ ועריכת ההסכם מול היזם וכמובן עד למסירת הדירות. להלן טלפון משרדי 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
תמא - מתן מידע לא מלא ע"י אדריכל
למתווך . ליזם . עוגמת נפש לדיירים . לעורכת הדין של הדיירים . למתווך בעיסקה ?... מחכה לתשובתך . אביבה
אביבה שלום,
ככך שלא נחתם הסכם מחייב, מדובר בניהול מו"מ.
ככל שזה נעשה בתום לב לצערי אין לך את מי לתבוע וכולם בזבזו את זמנם לריק - כולל היזם (ואף חלק מכספו).
ככל שתחפצי משרדנו מתמחה בניהול מו"מ ועריכת מרכזים בין קבלנים לביצוע פרוייקטי תמא 38 על כן את מוזמנת לפנות אלי ישירות לצורך כך 03-6329444
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
חתימה בשמי
לפני כ4 שנים חתמתי לעו''ד על ייפויי כוח במסגרת פרויקט תמ''א 38 עם הסכם החוזה. במהלך הזמן התברר לי כי הוציאו ממני חלון ברמייה. הם הסכימו לשלם לי עבור החלון, הווה אומר שהם לקחו את החלון שלא כדין. מכץ 4 שנים הם ביקשו ממני להגיע לחתימה על נסך נקי (חתימה חוזרת על השרטוט כדי לשם תשלום לעירייה) בגלל החלון שהופקע ממני שלא כדין סירבתי לחתום והתנגדתי בנחרצות שהעו''ד תחתום בשמי, (לא יכולתי לחתום כי זו כמו הודעה שאני מוותרת על החלון)היא כנראה החליטה לא לספור אותי וחתמה למרות התנגדותי.
שוחחתי על הנושא עם אחד הדיירים והתברר לי שלא פנו אליו בבקשה לחתום, בדקתי את המסמך והתברר לי שחתמו גם בשמו ללא ידיעתו. (כנראה העדיפו לחתום כי זה היה יותר נוח)
אני רואה זאת כדבר חמור ביותר, הווה אומר שאפשר לעשות שינויים ולחתום בשמנו.
ע''פ הבנתי אי אפשר לחתום בשמי גם עם חתמתי על 1000 ייפויי כוח אם אני מתנגדת.
אשמח לקבל תגובתכם
תודה
גילי שלום,
ככל שמדובר ביפוי כוח בלתי חוזר שניתן לצורך קיום ההסכם כמובן שעורך הדין יכול לחתום בשמך על הגשת התוכניות אשר היו במועד החתימה על ההסכם.
ככל שהדבר נעשה בניגוד לרצונך ו/או בניגוד גמור למוסכם בחוזה אתה יכול לשלוח לעורך הדין הודעה על ביטול יפוי הכוח וכן פניה לערכאות משפטיות על מנת שימנע מעורך הדין כאמור לטפל בנושא מטעמך.
לפני שאתה עושה מהלך כלשהו הייתי ממליץ להיוועץ באופן פרטני.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
ערר לועדה מחוזית תמ"א 38
מסתבר שאחד מבעלי הדירות שלנו לא קיבל עותק מערור היזם, הוא לא הופיע ברשימת "המשיבים " . בהתנגדות הראשונית שלנו שמו וחתימתו הופיעו . האם ניתן לעשות משהו בנדון שלא שלחו העתק לבעל דירה שלא מתגורר בביניין ( אם לא הינו אומרים לו לא היה יודע שהוגש ערור ) ?
האם זו עילה לביטול העירור ?
אשמח לתגובתך .
5% מס רכישה משווי זכויות הדירות החדשות
הבנתי שהיזם\קבלן אמור לשלם
5% מס רכישה משווי זכויות הדירות החדשות.
על איזה חלק בדיוק הוא משלם?
מה זה בדיוק שווי זכויות הדירות החדשות?
האם זהו השטח העיקרי+שטחי שרות של הדירות החדשות?
אשמח להסבר ודוגמא קצרה להבהרת הסוגייה.
תודה
אדם שלום,
מס הרכישה משולם כנגזרת משווי הזכויות אותן הוא "רוכש" מהדיירים.
חישוב כאמור נערך באופן פרטני בכל פרוייקט.
ככל שתחפוץ לקבלת חישוב בפרוייקט ספציפי משרדנו ישמח לעמוד לרשותך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
גילי שלום,
קו הבניין הוא הקו ממנו לא ניתן לחרוג בבניה.
באופן עקרוני גם יש לבנות את המרפסת עד לקו הבניין.
אולם שים לב שישנם חריגים / הקלות שניתן להשתמש בהם ובאמצעותם לחרוג מקוי הבניין הנ"ל.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
תמא 38/2 האם קומה אמצעית ...
הגר שלום,
באופן עקרוני לא אמורה להיות אפליה בין דיירי הבניין במסגרת פרוייקט תמ"א 38/2 ובכלל.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בעלי דירה קטינים , או דייר מחול
רותם שלום
אשמח אם תחדד את שאלתך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
